공인중개사 자격증 시험일정, 시험과목, 취업과 현실 후기

공인중개사 자격증을 따면 어떤 일을 하게 될까요? 막상 현실은 어떠한지, 어떤 것들을 준비해야 하는지, 어떤 능력들이 요구되는지 실제 공인중개사의 하는 일과 현실, 그리고 기본적인 자격증 시험 일정과 과목들을 함께 알아보겠습니다.

공인중개사 자격증 시험일정 

( ※ 원서접수시간은 원서접수 첫날 09:00부터 마지막 날 18:00까지임)

구분접수기간시험일정의견제시기간최종정답
발표기간
합격자
발표기간
2023년 34회
1차
2023.08.07~2023.08.11
빈자리 추가접수 기간
2023.10.12~2023.10.13
2023.10.282023.10.28~
2023.11.03
2023.11.29~
2024.01.31
2023.11.29~
2023년 34회
2차
2023.08.07~2023.08.11
빈자리 추가접수 기간
2023.10.12~2023.10.13
2023.10.282023.10.28~
2023.11.03
2023.11.29~
2024.01.31
2023.11.29~

공인중개사 자격증 응시자격

o 공인중개사 자격증 취득에 별다른 제한은 없지만 예외 사항이 있습니다.

 ※ 「 ① 공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자 ②  제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자 ③ 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자」는 응시할 수 없음

 ※ 공인중개사 등록을 위한 결격사유는 별도로 정하고 있으며, 담당기관(관할 시,군,구)으로 문의 

시험과목 및 방법

구 분시험 과목문항수시험시간시험방법
1차시험1교시(2과목)1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정과목당40문항(1번~80번)100분(09:30 ~ 11:10)객관식5지선택형
2차시험1교시(2과목)1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및  중개실무2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정과목당40문항(1번~80번)100분(13:00 ~ 14:40)
2차시험2교시(1과목)1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법40문항(1번~40번)50분(15:30 ~ 16:20)

 ※ 답안작성 시 법령이 필요한 경우는 시험시행일 현재 시행되고 있는 법령을 기준으로 작성

합격기준

구 분합 격 결 정 기 준
1차시험매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
2차시험매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

 ※ 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험에 대하여는 「공인중개사법」시행령 제5조제3항에 따라 이를 무효로 함

✅공인중개사 자격증 시험은 1차와 2차로 나뉘어집니다. 1차를 먼저 합격해야 2차를 응시할 수 있으며, 1차와 2차 모두 합격하여야 온전한 자격증이 취득됩니다.

✅다양한 법을 다루기 때문에 난이도가 있어 보통 1차만 먼저 공부하여 합격한 뒤 2차를 순차적으로 준비하기도 합니다.

응시수수료

1차: 13,700원
2차: 14,300원
1, 2차 동시 응시자: 28,000원

공인중개사 자격증 취득 방법

원서접수방법

큐넷 홈페이지 및 모바일 큐넷 앱을 통해 접수할 수 있습니다.

※ 내방시 준비물: 사진(3.5*4.5) 1매, 전자결재 수단(신용카드, 계좌이체, 가상계좌)

 ※ 수험자는 응시원서에 반드시 본인 사진을 첨부하여야 하며, 타인의 사진 첨부 등으로 인하여 신분확인이 불가능할 경우 시험에 응시할 수 없음

자격증발급

응시원서접수일 현재 주민등록상 주소지의 시, 도지사명의로 시, 도지사가 교부합니다.
(사진(여권용 사진) 3.5*4.5cm 2매, 신분증, 도장 지참, 시·도별로 준비물이 다를 수 있음)

최근 5년 간 공인중개사 자격증 응시 및 합격과 합격률 통계를 살펴보겠습니다.

구 분20182019202020212022
1대상(명)196,931183,651213,936247,880238,694
응시(명)138,287129,694151,674186,278176,016
응시율(%)70.270.670.975.273.7
합격(명)29,14627,87532,36839,77634,746
합격률(%)21.121.521.321.419.7
2대상(명)125,646114,562129,075152,041149,016
응시(명)80,32774,00175,21492,56988,378
응시율(%)63.964.658.360.959.3
합격(명)16,88527,07816,55526,91527,916
합격률(%)21.036.622.029.131.6


공인중개사 중개업무 예시 사진

공인중개사 사전적 수행 직무

중개업의 공신력을 높이기 위해 도입된 자격증으로 부동산 중개업무, 관리대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리 업무 등을 수행

실제 현장에서의 공인중개사가 하는 일과 현실은 어떠할까요?

사전적 직무와 마찬가지로 실제 현장에서도 다양한 부동산에 걸쳐 중개 업무를 담당하며, 때로는 관리 대행을 맡기도 하고, 각종 컨설팅 업무를 수행하기도 합니다.

하지만 이 모든 것에 뒷받침 되어야 하는 부분은 바로 인적 네트워크와 영업력입니다.

손님은 알아서 나에게 찾아오지 않는다.

공인중개사 자격증을 취득한 후 막상 공인중개사 사무실에 취직하거나 본인의 사무실을 개업한다고 해서 돈을 버는 것이 압니다.

기본적으로 중개라 함은 매물과 손님을 연결시켜줘야 하는데, 초기 중개업자에게는 매물도 손님도 없기 때문이죠. 그래서 인적 네트워크를 잘 구성해야 하고, 영업력과 추가적으로 마케팅 실력도 겸비해야 합니다.

매물 파악

주거시설(원룸,투룸,다가구,다세대,아파트,빌라 등)을 중개할 것이면 매물이 먼저 있어야 합니다. 처음엔 부지런히 매물을 보러 다니거나 임대인들을 만나러 다녀야 합니다. 매매든 임대든 뭔가 매물이 나와야 하니깐요.

하지만 요즘은 공실클럽이나 온하우스 등의 유료 플랫폼을 이용하여 임대 또는 매매로 나온 매물들을 파악할 수도 있습니다. 하지만 그렇다 할지라도 결국 플랫폼은 경로를 제공할 뿐 임대인과 대화하고 소통하며 매물과 가격을 잡아가고 단골 중개사가 되는 과정은 오로지 중개사의 소통 능력이자 영업 능력에 따라 좌우됩니다.

손님 유치

손님은 어디서 구해야 할까요? 알아서 부동산 사무실에 걸어서 들어오는 손님을 워킹손님 또는 로드손님이라 부릅니다. 과연 부동산에 앉아 있으면 손님이 많이 들어올까요? 내 한달 밥벌이가 될 정도로요?
물론 위치가 너무나도 좋다면 그런일이 있을 수 있지만, 보통은 그렇지 않습니다. 특히나 요즘 같은 부동산 불경기에는 손님을 구경조차 하기 어렵습니다.

부동산 광고

그래서 기본적으로 공인중개사는 부동산 광고를 할 줄 알아야 합니다. 블로그, 카페, SNS부터 네이버 파워링크 광고나 때로는 인스타그램 광고까지도 다양한 광고와 더불어 다른 공인중개사와의 협업(나는 매물, 너는 손님 또는 너는 매물, 나는 손님)을 위한 공인중개사들의 협업 플랫폼 등을 활용하여 손님 및 매물을 관리하고 유치합니다.

공인중개사를 시작하려는 사람들에게 당부

본인이 어떻게 하느냐에 따라 엄청난 비전이 따르는 직업이 바로 공인중개사입니다. 하지만 상위권에 진입하기란 결코 쉽지 않은 게 공인중개사이기도 합니다. 월 100만원을 못버는 공인중개사가 태반입니다.
공인중개사에 뜻이 있고, 뚜렷한 목표나 열정이 있다면 충분히 도전해 볼 수 있겠지만, 사람 만나는 것도 적성에 안 맞고 딱히 할 게 없어 시작하려 한다면 그만두는 게 현명합니다.

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