2026 종부세 개편안은 비거주 1주택자의 기본공제 12억 원을 유지하고, 2028년부터 주택 수보다 가액 중심으로 세율을 바꾸는 내용입니다. 비거주 1주택 종부세 계산방법과 종부세기준을 함께 살펴봅니다.
비거주 1주택 종부세 확인하고 모의계산하기
- 비거주 1주택자는 기본공제 12억 원을 적용합니다.
- 2026년 공정시장가액비율은 60%입니다.
- 종부세 납부 기간은 12월 1일부터 15일까지입니다.
- 국세청 종합부동산세 안내에서 고지와 납부 내용을 확인합니다.
비거주 1주택 세금이 걱정된다면 먼저 6월 1일 기준 보유 주택의 공시가격을 확인해야 합니다. 국세청 홈페이지에서 종합부동산세 안내와 세금 모의계산 서비스를 확인할 수 있습니다. 아래 버튼을 눌러 공식 안내 페이지로 이동하면 됩니다.
- 국세청 종합부동산세 안내 페이지로 이동합니다.
- 공시가격과 기본공제 적용 기준을 확인합니다.
- 고지된 세액과 모의계산 결과를 비교합니다.
비거주1주택종부세계산방법 순서
- 매년 6월 1일 보유 주택의 공시가격을 합산합니다.
- 비거주 1주택자는 합산 공시가격에서 12억 원을 차감합니다.
- 2026년에는 공제 후 금액에 60%를 적용합니다.
- 산출세액에 농어촌특별세 20%를 더하고 재산세 중복분을 공제합니다.
비거주1주택종부세계산방법은 공시가격 합산부터 시작합니다. 공제 후 금액이 남으면 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구하고, 종부세 세율 기준에 따라 세액을 계산합니다. 고령자나 장기거주 관련 공제는 실제 거주 여부와 부득이한 비거주 사유에 따라 달라질 수 있습니다. 취학, 전근, 부모 봉양 같은 사유도 개별 요건 확인이 필요하므로 국세청 안내와 관련 법령을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
2026 종부세 개편 기본공제와 종부세기준
- 일반 개인의 기본 공제액은 9억 원입니다.
- 실거주 1세대 1주택자의 기본 공제액은 14억 원입니다.
- 비거주 1주택자의 기본 공제액은 12억 원으로 유지됩니다.
- 세부담 상한은 현행 150%로 유지됩니다.
2026년 8월 3일 정부가 세제개편안을 발표했고, 9월 1일 국무회의에서 정부안이 확정됐습니다. 당초 비거주 1주택자 기본공제를 9억 원으로 낮추려던 계획은 철회되어 현행 12억 원이 유지됩니다. 다만 2026년 9월 25일 현재 국회 입법 절차가 남아 있어 최종 법률은 달라질 수 있습니다. 종부세기준을 판단할 때는 확정 법령과 국세청 고지 내용을 기준으로 확인해야 합니다.
종합부동산세개편 세율 기준과 공정시장가액비율
- 2026년 공정시장가액비율은 60%입니다.
- 2027년부터 1주택자와 지방 1·2주택자는 70%로 인상될 예정입니다.
- 3주택 이상 보유자는 2027년 70%, 2028년 이후 80%가 적용될 예정입니다.
- 2028년부터 주택 수보다 주택 가액 중심으로 세율을 적용할 예정입니다.
종합부동산세개편의 방향은 보유 주택 수만 구분하던 방식에서 주택 가액을 함께 보는 방식으로 바뀌는 데 있습니다. 2028년부터 과세표준 6억 원 이상 구간은 세율이 인상될 예정이지만, 검색일 현재 구체적인 세율표는 정부안과 국회 심사 결과를 확인해야 합니다. 장기보유 세액공제도 실거주 기간 중심으로 전환되고, 2028년부터 세액공제에 연간 600만 원 한도가 적용될 예정입니다.
종부세모의계산기활용법과 직접 확인한 순서
- 공시가격은 주택별로 확인해 합산합니다.
- 기본공제 12억 원 적용 여부를 먼저 구분합니다.
- 공정시장가액비율과 세율 적용 연도를 따로 입력합니다.
- 농어촌특별세와 재산세 중복분을 함께 비교합니다.
제 경우에는 종부세 모의계산을 시작하면서 매매가격이 아니라 공시가격을 먼저 적었습니다. 이후 6월 1일 보유 여부와 비거주 1주택 해당 여부를 확인하고, 12억 원 공제 뒤 남은 금액에 2026년 60%를 적용하는 순서로 계산했습니다. 사설 종부세 모의계산기는 개편안을 반영하는 시점이 다를 수 있으므로 종부세모의계산기활용법은 참고용으로 보고, 최종 세액은 국세청 고지서와 공식 안내를 기준으로 판단하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
비거주 1주택자도 기본공제 12억 원을 적용받나요
2026년 정부안 기준 비거주 1주택자의 기본공제는 12억 원으로 유지됩니다. 다만 국회 심사 과정에서 내용이 달라질 수 있습니다.
비거주 1주택 종부세는 실거주 1주택자와 같은가요
기본공제는 다릅니다. 실거주 1세대 1주택자는 14억 원, 비거주 1주택자는 12억 원 기준이 적용됩니다.
종부세 세율 기준은 언제 바뀌나요
2028년부터 주택 수보다 주택 가액 중심으로 적용하는 정부안이 제시됐습니다. 세부 세율은 최종 법령 확인이 필요합니다.
종부세는 언제 납부하나요
국세청은 매년 12월 1일부터 15일까지 종합부동산세를 고지하고 납부하도록 안내합니다.
출처
국세청 홈페이지 국세신고안내 개인신고안내 종합부동산세
국세청 세금 모의계산 안내
2026년 8월 3일 세제개편안 및 2026년 9월 1일 국무회의 정부안 기준, 검색일 2026년 9월 25일