부부 공동명의 1주택과 다주택자 종부세 기본공제 기준 비교하기

부부 공동명의 1주택과 다주택자는 종부세 기본공제 기준과 공정시장가액비율이 다르게 적용됩니다. 2026년 기준 공시가격 9억 원·12억 원 공제와 2026년 세제개편안 내용을 함께 살펴봅니다.

부부 공동명의 종부세 비교하고 신청하기

• 부부 공동명의 1주택은 인별 9억 원씩 공제합니다.
• 1세대 1주택 단독명의는 2026년 기준 12억 원을 공제합니다.
• 다주택자종부세기준은 주택 합산 공시가격 9억 원 공제입니다.
• 공동명의 1주택자는 1주택자 특례를 선택할 수 있습니다.

종부세 기본공제 공동명의 여부는 세대가 아니라 개인별 보유 지분과 공시가격을 기준으로 판단합니다. 부부 공동명의 종부세는 각자 9억 원씩 합산해 총 18억 원까지 기본공제가 가능한 방식입니다. 아래 버튼에서 국세청 종합부동산세 안내를 확인한 뒤 본인별 계산 조건을 살펴볼 수 있습니다.

국세청 안내 페이지에서 보유 주택과 공시가격을 확인하고, 부부 공동명의 1주택자 특례 안내를 함께 확인하면 됩니다.

종부세 기본공제 기준과 과세 방식

• 종부세 과세기준일은 매년 6월 1일입니다.
• 2026년 공정시장가액비율은 60%입니다.
• 단독명의 1세대 1주택 기본공제는 공시가격 12억 원입니다.
• 다주택자 종합부동산세 기본공제는 공시가격 9억 원입니다.

종합부동산세는 매년 6월 1일 현재 보유한 주택과 토지를 기준으로 국세청이 계산하고 12월에 고지합니다. 단독명의 1주택자는 공시가격 12억 원을 넘는 부분이 과세 대상이 되며, 다주택자는 보유 주택의 공시가격을 합산해 9억 원을 넘는지 판단합니다. 실제 세액은 공시가격, 공정시장가액비율, 세율에 따라 달라지므로 기본공제만으로 납부세액을 확정하기는 어렵습니다.

부부 공동명의 1주택 종부세 공제 방식

• 기본 인별 과세는 부부 각자 9억 원씩 공제합니다.
• 부부 공동명의1주택종부세는 지분별 공시가격을 따져 계산합니다.
• 1주택자 특례를 신청하면 12억 원 공제를 적용합니다.
• 특례 요건을 충족하면 고령자·장기보유 세액공제를 받을 수 있습니다.

부부 공동명의 1주택 종부세 공제는 인별 9억 원 방식과 1주택자 특례 중 유리한 방식을 비교해야 합니다. 인별 과세는 총 18억 원까지 공제받을 수 있지만, 1주택자 특례는 고령자·장기보유 세액공제 최대 80%가 적용될 수 있습니다. 제 경우에는 국세청 안내 금액과 두 방식을 번갈아 확인하는 데 약 10분 정도 걸렸고, 주택가격뿐 아니라 연령과 보유기간까지 함께 입력해야 결과 차이를 파악할 수 있었습니다.

특례 신청기간과 2026년 이후 변경사항

• 특례 신청과 취소 신청 기간은 매년 9월 16일부터 9월 30일까지입니다.
• 국세청은 유리한 예상 세액을 모바일 또는 우편으로 안내합니다.
• 신청 결과는 11월 정기고지에 자동 적용됩니다.
• 2028년부터 공동명의 1주택자의 공정시장가액비율은 80% 적용이 예정되어 있습니다.

국세청은 2026년 9월 13일 부부 공동명의 1주택자에게 유리한 세액을 계산해 안내하고, 과거 과다 납부세액을 찾아 환급하는 서비스를 발표했습니다. 2026년 8월 3일 세제개편안에는 1주택 기본공제를 12억 원에서 14억 원으로 높이고, 비거주 1주택자는 9억 원으로 낮추는 내용이 포함됐습니다. 세제개편안은 확정 법령과 적용 시점이 달라질 수 있으므로 국세청 최신 공지를 확인해야 합니다.

다주택자 종부세와 합산배제 확인방법

• 다주택자는 개인별 주택 공시가격 합산액을 기준으로 판단합니다.
• 2026년 다주택자 기본공제는 공시가격 9억 원입니다.
• 임대주택과 미분양주택은 요건 충족 시 합산배제가 가능합니다.
• 합산배제신고 기간도 9월 16일부터 9월 30일까지입니다.

다주택자 종부세는 주택 수와 공시가격 합산액을 함께 살펴야 하며, 주택별 공시가격을 단순히 더하는 것에서 끝나지 않습니다. 일정 요건을 갖춘 임대주택, 미분양주택, 주택신축용 토지는 합산배제신고를 하면 과세 대상에서 제외될 수 있습니다. 2028년부터는 주택 수보다 주택 합산가액을 중심으로 세율을 적용하는 방향이 예정되어 있으며, 초고가 주택의 세율 변화도 포함되어 정확한 조건 확인이 필요합니다.

출처
국세청 공식 홈페이지
국세신고안내 개인신고안내 종합부동산세
검색 기준일 2026년 9월 25일